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网娱棋牌:燕郊商品房价格近两年保持稳定

时间:2021/2/6 14:16:18  作者:  来源:  浏览:11  评论:0
内容摘要:北京。由于距离北京CBD仅30公里,燕郊近年来承担了北京大量的人口过剩和住房需求。近几年来,燕郊的房地产业迅速扩张,特别是京津冀协同发展、北京城市副中心全面迁往通州、轨道交通等利好接踵而至,燕郊的房价迎来了一波上涨的浪潮。当“后土”买下这栋房子时,燕郊的房价在2万元/平方米左右,在市场的高峰期,燕郊的房价超过了3万元/...

北京。由于距离北京CBD仅30公里,燕郊近年来承担了北京大量的人口过剩和住房需求。

近几年来,燕郊的房地产业迅速扩张,特别是京津冀协同发展、北京城市副中心全面迁往通州、轨道交通等利好接踵而至,燕郊的房价迎来了一波上涨的浪潮。当“后土”买下这栋房子时,燕郊的房价在2万元/平方米左右,在市场的高峰期,燕郊的房价超过了3万元/平方米。

活跃的投资者使市场开始恐慌。为了促进房地产市场的健康发展,廊坊市于2017年3月21日将首付比例提高至50%。十多天后的4月5日,三河市发布了限购实施细则,进一步提高了二手房交易成本。随后,燕郊市场开始降温。两个月后,廊坊市政府出台了“历史上严格的限购政策”,正式限制非本地家庭购房,并缴纳3年的社保购房。这使得已经低迷的燕郊房地产市场冻结。

经过三年的调整,燕郊新建商品住宅成交量有所回升。中智研究院监测显示,2020年燕郊新建商品住宅成交量7562套,同比增长4.1倍;销售面积72.86万平方米,同比增长4.6倍,但仍远低于政策调控前的交易规模。成交价格方面,燕郊商品房价格近两年保持稳定。2020年整体平均成交价为19701元/平方米,同比小幅上涨1.9%。

在二手房市场方面,壳牌研究院数据显示,自2017年调控以来,2020年燕郊二手房平均成交价仍处于下行路径,同比下降8%。受疫情影响,年平均价格跌幅扩大。从全年来看,2020年上半年基本保持稳定态势。8 - 10月,随着需求逐渐减弱,平均价格持续下跌,平均价格连续三个月下跌超过1%,年底止跌止涨。同时,从市场预期来看,提价次数占二手房业主价格调整的16%,同比下降8个百分点。市场预期并不强烈。

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