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真钱棋牌:青客公寓两年半净利累亏11亿 续租率仅5%“租金贷”模式存风险

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          经历了一轮洗牌的长租公寓行业或将迎来第一股。10月8日,国内第三大长租公寓青客公寓向美国证监会递交了招股说明书,成为第一家披露招股书的长租公寓公司。青客公寓计划在纳斯达克上市,股票交易代码为QK,预计融资1亿美元。
  招股书显示,截至2018年12月31日,青客公寓运营覆盖6座城市,复合年增长率达114.4%。其2017及2018财年的营收分别为5.22亿元和8.89亿元,而在2019财年的前三个季度,营收已经超过了2018年全年达到8.98亿元,同比增长了51.435%。
  不过高速增长的青客公寓也难以避免行业“以亏损换市场”的通病。长江商报记者梳理发现,青客公寓2017年、2018年、2019年前6个月净亏损分别为2.45亿元、4.99亿元、3.73亿元。两年半的时间累计亏损11.17亿元。
  长江商报记者还发现,截止到2019年6月底,青客公寓的总资产20.3亿元,总负债则达27亿元,资产负债率高达133%,已达到“资不抵债”。
  现金流方面,2019年6月底青客公寓账上的现金、现金等价物和限制性现金合计4.5亿元,按2018年烧掉了5.8亿元的烧钱速度来看,这笔钱不够花一年。
  此外,青客公寓在第三方投诉平台、微博、豆瓣上,遭到大量用户投诉,存在诱导贷款、押金难退、网费高昂、清扫服务敷衍、高电费、偷电等问题。截至6月30日的2019财年的前三个季度,青客公寓与租户签订的平均合同期限仅为11.7个月,其中,47.3%的租户在合同到期前选择退租,只有5.1%的租户选择了续租。
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